Изменение ВРИ земельного участка: поможем сменить вид разрешённого использования законно и быстро

Изменение ВРИ земельного участка: поможем сменить вид разрешённого использования законно и быстрок

Хотите изменить вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, чтобы построить дом, открыть бизнес или развивать территорию? Мы возьмём на себя все этапы согласования — от подготовки документов до внесения изменений в ЕГРН. Гарантируем соблюдение требований Земельного и Градостроительного кодексов РФ. Работаем по всей России.

Получить консультацию

Что такое ВРИ и зачем его менять?

Вид разрешённого использования — это установленная законом цель эксплуатации земельного участка. Он определяет, что можно строить и как использовать землю.

Примеры типовых ВРИ:
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• садоводство и огородничество;
• малоэтажная жилая застройка;
• деловое управление (офисы);
• магазины и торговые центры;
• производственные объекты;
• объекты рекреационного назначения.

Зачем менять ВРИ:
• чтобы построить жилой дом на участке сельхозназначения;
• открыть магазин или кафе на участке с ВРИ «для ИЖС»;
• организовать производство на подходящем участке;
• повысить рыночную стоимость земли;
• реализовать инвестиционный проект;
• привести ВРИ в соответствие с фактическим использованием.

Какие варианты изменения ВРИ существуют?
• Смена на основной ВРИ — в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета.
• Установление условно разрешённого ВРИ — требует публичных слушаний и одобрения местной администрации.
• Уточнение ВРИ — если текущий вид не соответствует классификатору.

Когда требуется изменение ВРИ?

Оформите смену ВРИ, если планируете:

• Строительство объекта, не соответствующего текущему ВРИ;

• Изменение функционального назначения участка;

• Проведение сделки с недвижимостью (купля продажа, дарение, залог) с новым целевым использованием;

• Подключение к инженерным сетям под новый вид деятельности;

• Оформление разрешения на строительство;

• Оптимизацию налогов (разные ВРИ имеют разную кадастровую стоимость).

Как проходит изменение ВРИ: 6 этапов работы

1. Консультация и анализ.

Оцениваем возможность смены ВРИ, определяем оптимальный вариант, рассчитываем сроки и стоимость.

2. Подготовка документов.

Помогаем собрать пакет для подачи:
o заявление о смене ВРИ;
o правоустанавливающие документы на участок;
o выписку из ЕГРН;
o согласие всех собственников (если их несколько);
o обоснование изменения ВРИ (при необходимости).

3. Подача заявления.

Направляем документы в местную администрацию — лично, через МФЦ или портал Госуслуг.

4. Сопровождение рассмотрения.

Отслеживаем статус заявки, оперативно устраняем замечания, предоставляем дополнительные сведения.

5. Участие в публичных слушаниях (если требуется для условно разрешённого ВРИ).

Представляем ваши интересы, готовим выступления и материалы.

6. Внесение изменений в ЕГРН.

После положительного решения обеспечиваем фиксацию нового ВРИ в реестре — вы получаете выписку с обновлёнными данными.

Сроки и стоимость услуги

Сроки

Подготовка документов — 3–5 рабочих дней;

Рассмотрение заявления администрацией — до 30 рабочих дней (по закону);

Публичные слушания (если требуются) — 15–30 дней;

Внесение изменений в ЕГРН — 5–7 рабочих дней.

Общий срок: 30–60 рабочих дней в зависимости от сложности случая.

Стоимость

от 15 000 руб. для смены основного ВРИ, от 30 000 руб. для условно разрешённого ВРИ.

Расчёт: индивидуальный — зависит от региона, типа ВРИ и срочности.

Оплата: по договору, возможна поэтапная оплата.

Необходимые документы для начала работы

Для начала работы предоставьте:

Заявление о смене вида разрешённого использования;

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

Правоустанавливающие документы на земельный участок;

Выписку из ЕГРН (актуальностью не более 30 дней);

Согласие всех собственников (нотариально заверенное, если их несколько);
Доверенность (если действует представитель).

Не откладывайте изменение ВРИ — начните процесс уже сегодня!

Доверьте смену вида разрешённого использования профессионалам: быстро, законно, без отказов и задержек. Ваш участок будет готов к новому использованию с соблюдением всех норм и требований.

Разобрать ситуацию