Проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью: защитите себя от рисков и потерь

Планируете сделку с недвижимостью? Прежде чем подписывать договор, закажите профессиональную проверку юридической чистоты — это убережёт вас от мошенничества, судебных споров и потери денег. Мы проведём комплексную проверку объекта и участников сделки по всем ключевым параметрам. Гарантируем соблюдение требований Гражданского и Земельного кодексов РФ. Работаем по всей России с частными покупателями и компаниями.

Получить консультацию

Что такое проверка юридической чистоты сделки?

Проверка юридической чистоты — это комплексная экспертиза документов и обстоятельств, связанных с объектом недвижимости и сторонами сделки. Цель — выявить риски, которые могут привести к оспариванию сделки, признанию её недействительной или потере права собственности.
Результат проверки:
• подробный отчёт о состоянии объекта и его «истории»;
• выявление обременений, арестов, залогов и иных ограничений;
• подтверждение легитимности прав текущего собственника;
• оценка рисков оспаривания сделки третьими лицами;
• рекомендации по минимизации или устранению выявленных рисков;
• заключение о возможности безопасного проведения сделки

Когда нужна проверка юридической чистоты?

Закажите проверку, если:

• Покупаете квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость;

• Планируете взять ипотеку и хотите убедиться в надёжности объекта;

• Получаете недвижимость в дар или по договору мены;

• Участвуете в сделке с использованием материнского капитала;

• Рассматриваете объект, который часто перепродавался за короткий срок;

• Продавец действует по доверенности — нужно проверить её подлинность и срок действия;

• Объект был получен по наследству или в результате раздела имущества;

• Есть сомнения в дееспособности продавца или прозрачности происхождения средств.

Что мы проверяем?

1. Правоустанавливающие документы:
o основания возникновения права собственности (договор купли продажи, дарения, наследования и т. д.);
o соответствие данных в документах и ЕГРН;
o наличие всех необходимых согласий (супруга, органов опеки и т. д.).

2. Статус объекта:
o актуальность выписки из ЕГРН (наличие обременений, арестов, ипотеки, сервитутов);
o совпадение фактических границ с кадастровыми (для земельных участков);
o отсутствие споров о границах или правах.

3. Историю сделок:
o количество предыдущих собственников и сроки владения;
o причины смены собственников;
o выявление «сомнительных» переходов права (например, частые сделки за короткий период).

4. Стороны сделки:
o дееспособность и правоспособность продавца/дарителя;
o подлинность доверенности (если сделка через представителя);
o наличие судебных исков, долгов, банкротств у продавца.

5. Особые обстоятельства:
o права несовершеннолетних (если в объекте прописаны дети);
o условия приватизации (выявление лиц, отказавшихся от участия);
o соблюдение преимущественного права покупки (для долей);
o законность перепланировок и переустройств.

Как проходит проверка: 5 этапов работы

1. Консультация и составление ТЗ.

Уточняем детали сделки, определяем объём проверки, рассчитываем сроки и стоимость.

2. Сбор и анализ документов.

Получаем и изучаем:
o выписку из ЕГРН;
o правоустанавливающие документы;
o справки из БТИ, управляющей компании, паспортного стола;
o сведения из открытых реестров (ФССП, картотека арбитражных дел и т. д.).

3. Экспертиза и выявление рисков.

Проводим:
o сверку данных из разных источников;
o проверку подлинности документов;
o анализ судебной практики по объекту/продавцу;
o оценку рисков оспаривания сделки.

4. Подготовка отчёта.

Составляем детальный документ с:
o описанием текущего статуса объекта;
o перечнем выявленных рисков и их оценкой (высокая/средняя/низкая);
o ссылками на нормативные акты и судебную практику;
o рекомендациями по устранению или минимизации рисков.

5. Передача результатов и консультация.

Вы получаете:
o письменный отчёт с выводами;
o устную консультацию юриста с разъяснением всех пунктов;
o план действий для безопасного проведения сделки (при необходимости).

Сроки и стоимость услуги

Сроки

Экспресс проверка (базовый анализ ЕГРН и правоустанавливающих документов) — 1–3 рабочих дня;

Полная проверка (с анализом истории, сторон и судебной практики) — 5–10 рабочих дней;

Расширенная проверка (включая выезд на объект, опрос соседей и пр.) — 10–15 рабочих дней.

Стоимость

Расчёт стоимости: индивидуальный — зависит от типа объекта (квартира, дом, участок, коммерческая недвижимость), сложности истории сделок, срочности и необходимости дополнительных экспертиз.

Оплата: по договору, возможна поэтапная оплата.

Необходимые документы для проверки

Для начала работы предоставьте:

Заявление на проведение проверки;

Паспортные данные покупателя и продавца (или реквизиты юрлиц);

Адрес и кадастровый номер объекта недвижимости;

Выписку из ЕГРН на объект (актуальностью не более 30 дней, если есть);

Копии правоустанавливающих документов (договор купли продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.);

Доверенность (если действует представитель);

Иные документы, имеющие отношение к сделке (справки, соглашения и т. п.).

Не рискуйте деньгами и имуществом — проверьте юридическую чистоту сделки заранее!

Доверьте проверку профессионалам: быстро, точно, с соблюдением всех норм законодательства. Вы будете уверены в безопасности сделки, а ваши права — надёжно защищены.

Разобрать ситуацию