Узаконивание самовольного строительства: поможем легализовать постройку законно и быстро

Построили дом, гараж или хозблок без разрешения? Объект признали самовольной постройкой? Мы поможем узаконить самострой — от подготовки документов до получения официального разрешения. Гарантируем соблюдение требований Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и актуальной судебной практики. Работаем по всей России с частными застройщиками и компаниями.

Получить консультацию

Что такое самовольная постройка?

Самовольная постройка — это объект, возведённый:
• без разрешения на строительство;
• с нарушением градостроительных и строительных норм;
• на участке, не предназначенном для такого строительства;
• с нарушением прав третьих лиц (например, с выходом за границы участка).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самострой может быть:
• снесён по решению администрации;
• приведён в соответствие с требованиями;
• узаконен через суд или в административном порядке.

Когда требуется узаконивание самостроя?

Обратитесь к нам, если

Вы построили дом, баню, гараж или другую капитальную постройку без разрешения

Местная администрация выдала предписание о сносе самостроя

Вы хотите продать, подарить или завещать недвижимость с самостроем

Росреестр отказал в регистрации права из за отсутствия разрешения на строительство

Планируется подключение коммуникаций к объекту без документов

Участок с постройкой попал под проверку госорганов

Нужно узаконить реконструкцию дома (надстройку, пристройку)

Вы приобрели участок с самостроем и хотите оформить его официально

Мы обеспечиваем комплексное сопровождение узаконивания самовольного строительства:

Консультацию по возможным способам легализации

/1.

Анализ соответствия постройки градостроительным нормам и правилам и • проверку прав на земельный участок и его разрешённого использования

/2.

Подготовку технического плана объекта

/3.

Сбор необходимых согласований

/4.

Оформление уведомления о соответствии постройки

/5.

Составление искового заявления в суд

/6.

Представительство в суде и обжалование решений

/7.

Помощь в исправлении нарушений (приведение постройки в соответствие);

/8.

Сопровождение регистрации права в Росреестре после узаконивания

/9.

Взаимодействие с местной администрацией и надзорными органами

/10.

Как проходит узаконивание самостроя: 6 этапов работы

1. Консультация и анализ объекта. Оцениваем перспективы легализации, определяем стратегию, рассчитываем сроки и стоимость. Изучаем:

Документы на земельный участок

Технические характеристики постройки

Предписания администрации (если есть)

o градостроительные регламенты и ограничения (ЗОУИТ, красные линии).

2. Выбор способа узаконивания. Определяем оптимальный путь

Административный порядок (через местную администрацию);

Судебный порядок (если администрация отказала или объект не соответствует нормам).

3. Подготовка документов. Формируем пакет:

Технический план объекта (заказываем у кадастрового инженера);

Заключения экспертиз (пожарной, санитарно эпидемиологической и т. д.);

Согласование с профильными ведомствами;

Уведомление о соответствии (для ИЖС/садовых домов);

Исковое заявление (если требуется).

4. Подача в госорганы. Направляем документы в

Местную администрацию (для административного порядка);

Суд общей юрисдикции или арбитражный суд (для судебного порядка).

5. Сопровождение рассмотрения. Контролируем процесс

Отвечаем на запросы госорганов

Участвуем в судебных заседаниях

Добиваемся вынесения решения в вашу пользу

6. Регистрация права. После узаконивания

Подаём документы в Росреестр

Получаем выписку ЕГРН с зарегистрированными правами

Завершаем оформление объекта

Сроки и стоимость услуги

Сроки

Первичная консультация и анализ — 1–3 рабочих дня

Подготовка технического плана — 5–10 рабочих дней

Сбор согласований — 10–20 рабочих дней

Рассмотрение администрацией — 7–14 рабочих дней;

Судебное рассмотрение — 2–6 месяцев

Регистрация права в Росреестре — 5–12 рабочих дней

Общий срок: 1–8 месяцев в зависимости от способа узаконивания и сложности объекта

Стоимость

Консультация по узакониванию самостроя — от 3 000 руб

Подготовка технического плана — от 10 000 руб

Сбор согласований и подача в администрацию — от 15 000 руб

Составление искового заявления — от 8 000 руб

Представительство в суде первой инстанции — от 25 000 руб. за дело

Комплексное сопровождение «под ключ» (включая суд и регистрацию) — от 70 000 руб

• Расчёт стоимости: индивидуальный — зависит от типа объекта, степени нарушений, необходимости экспертиз и количества инстанций

• Оплата: по договору, возможна поэтапная оплата

Необходимые документы для начала работы

Для оценки ситуации предоставьте

Заявление на оказание услуги

Паспорт или иные документы, удостоверяющие личность (для физлиц) / учредительные документы (для юрлиц);

Выписку из ЕГРН на земельный участок (актуальностью не более 30 дней)

Правоустанавливающие документы на участок

Предписание администрации о сносе (если есть);

Фотографии объекта самостроя

Имеющиеся технические документы на постройку (если есть);

Переписку с госорганами (претензии, ответы);

Доверенность (если действует представитель).

Не рискуйте потерять недвижимость — узаконьте самострой профессионально!

Доверьте узаконивание самовольной постройки опытным юристам: законно, эффективно, с гарантией результата. Ваша постройка будет оформлена официально, а риски сноса — исключены

Разобрать ситуацию