Раздел земельного участка: поможем оформить законно и быстро

Нужно разделить земельный участок на несколько самостоятельных? Мы возьмём на себя все этапы оформления — от подготовки межевого плана до получения выписок из ЕГРН на новые участки. Гарантируем соблюдение требований Земельного кодекса РФ и правил кадастрового учёта. Работаем по всей России с частными собственниками, фермерами и компаниями.

Получить консультацию

Что такое раздел земельного участка?

Раздел — это вид кадастровых работ, в результате которого из одного земельного участка образуются два или более новых участков. Исходный участок прекращает своё существование и снимается с кадастрового учёта, а новые участки ставятся на учёт с присвоением уникальных кадастровых номеров.
Результат раздела:
• несколько самостоятельных земельных участков с новыми границами;
• отдельные кадастровые номера для каждого нового участка;
• возможность раздельного использования, продажи или залога участков;
• оптимизация управления недвижимостью;
• повышение ликвидности небольших участков на рынке.

Когда требуется раздел участка?

Оформите раздел, если планируете:

• Продать часть участка, сохранив остальную территорию;

• Разделить участок между наследниками;

• Выделить долю в натуре при разводе или разделе имущества;

• Создать несколько лотов для строительства домов или коммерческой застройки;

• Оптимизировать налогообложение за счёт разделения на участки с разным ВРИ;

• Передать часть земли в дар или обмен;

• Сформировать участки под ИЖС на большой территории;

• Выделить участок под строительство с сохранением остальной земли для сельхозработ.

Какие участки можно разделить?

Условия допустимости раздела:

• Исходный участок должен быть поставлен на кадастровый учёт с установленными границами;

• Площадь новых участков не должна быть меньше минимальных размеров, установленных Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для данной категории земель;

• Новые участки должны иметь доступ к дорогам общего пользования (проезд, проход);

• Раздел не должен нарушать градостроительные, санитарные и противопожарные нормы;

• Все обременения (ипотека, сервитут и т. д.) будут распространены на новые участки пропорционально их площади, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как проходит раздел: 7 этапов работы

1. Консультация и анализ.

Оцениваем возможность раздела, проверяем участок на обременения и ограничения, рассчитываем сроки и стоимость.

2. Подготовка схемы расположения.

Разрабатываем схему будущих участков с указанием границ, подъездов и зон общего пользования.

3. Сбор документов.

Помогаем собрать пакет для подачи:
o заявление о разделе земельного участка;
o правоустанавливающие документы на исходный участок;
o выписка из ЕГРН (актуальностью не более 30 дней);
o согласие всех собственников (если их несколько);
o соглашение о разделе (при необходимости);
o схема расположения новых участков (если требуется).

4. Межевание и подготовка межевого плана.

Проводим кадастровые работы:
o определение границ новых участков;
o согласование границ с соседями;
o составление межевого плана в соответствии с требованиями Росреестра.

5. Подача в Росреестр.

Направляем документы через:
o МФЦ;
o портал Госуслуг;
o напрямую в территориальное подразделение Росреестра.

6. Сопровождение рассмотрения.

Отслеживаем статус заявки, оперативно устраняем замечания, предоставляем дополнительные сведения.

7. Получение выписки из ЕГРН.

Вы получаете официальные выписки с кадастровыми номерами и характеристиками новых участков — исходный участок автоматически снимается с учёта.

Сроки и стоимость услуги

Сроки

Подготовка схемы расположения — 3–7 рабочих дней;

Межевание и подготовка межевого плана — 10–15 рабочих дней;

Рассмотрение заявления Росреестром — 5–12 рабочих дней (через МФЦ/Госуслуги);

Общий срок: 18–34 рабочих дня в зависимости от сложности случая.

Стоимость

Расчёт стоимости: индивидуальный — зависит от региона, объёма изменений и срочности.
Оплата: по договору, возможна поэтапная оплата.

Необходимые документы для раздела участка

Для начала работы предоставьте

Заявление о разделе земельного участка;

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (для физлиц) / учредительные документы (для юрлиц);

Правоустанавливающие документы на исходный участок;

Выписки из ЕГРН на все участвующие участки (актуальностью не более 30 дней);

Согласие всех собственников (нотариально заверенное, если их несколько);

Соглашение о разделе (если участок делится между собственниками);

Доверенность (если действует представитель).

Не откладывайте раздел земельного участка — начните процесс уже сегодня!

Доверьте оформление профессионалам: быстро, законно, без отказов и задержек. Ваши новые участки будут официально оформлены с чёткими границами, а права собственности — надёжно защищены.

Разобрать ситуацию