Объединение земельных участков: поможем оформить законно и быстро

Нужно объединить несколько земельных участков в один? Мы возьмём на себя все этапы оформления — от подготовки схемы расположения до получения выписки из ЕГРН с новым кадастровым номером. Гарантируем соблюдение требований Земельного кодекса РФ. Работаем по всей России с частными собственниками, фермерами и компаниями.

Получить консультацию

Что такое объединение земельных участков?

Объединение — это вид кадастровых работ, в результате которого из двух или более смежных участков образуется один новый участок. При этом исходные участки прекращают своё существование, а новый ставится на кадастровый учёт с присвоением уникального кадастрового номера.
Результат объединения:
• единый земельный участок с новыми границами;
• один кадастровый номер вместо нескольких;
• упрощённое управление недвижимостью;
• возможность изменить вид разрешённого использования (ВРИ) для большей площади;
• повышение рыночной стоимости консолидированной территории.

Когда требуется объединение участков?

Оформите объединение, если планируете:

• Построить дом или комплекс зданий на смежных участках;

• Организовать фермерское хозяйство на объединённой территории;

• Создать коммерческую зону (торговый центр, складской комплекс);

• Оптимизировать налогообложение за счёт единого объекта;

• Продать большую территорию как единый лот (выше спрос и цена);

• Привести границы в соответствие с фактическим использованием;

• Устранить чересполосицу или вклинивания между участками;

• Оформить наследство, полученное от разных собственников.

Какие участки можно объединить?

Условия допустимости объединения:

• Участки должны быть смежными (иметь общую границу);

• Все участки должны находиться в одном кадастровом квартале;

• Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН;

• Предельные размеры нового участка не должны превышать нормы,
установленные Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);

• Участки должны иметь одинаковый вид разрешённого использования или допускать изменение ВРИ после объединения.

Как проходит объединение: 7 этапов работы

1. Консультация и анализ.

Оцениваем возможность объединения, проверяем участки на обременения и ограничения, рассчитываем сроки и стоимость.

2. Подготовка схемы расположения.

Разрабатываем схему будущего участка с указанием новых границ. При необходимости проводим топографическую съёмку.

3. Сбор документов.

Помогаем собрать пакет для подачи:
o заявление об объединении участков;
o правоустанавливающие документы на все участки;
o выписки из ЕГРН (актуальностью не более 30 дней);
o согласие всех собственников (если участков несколько);
o схема расположения нового участка (при необходимости).

4. Межевание и подготовка межевого плана.

Проводим кадастровые работы:
o определение новых границ;
o согласование границ с соседями;
o составление межевого плана в соответствии с требованиями Росреестра.

5. Подача в Росреестр.

Направляем документы через:
o МФЦ;
o портал Госуслуг;
o напрямую в территориальное подразделение Росреестра.

6. Сопровождение рассмотрения.

Отслеживаем статус заявки, оперативно устраняем замечания, предоставляем дополнительные сведения.

7. Получение выписки из ЕГРН.

Вы получаете официальную выписку с кадастровым номером и характеристиками нового участка — исходные участки автоматически снимаются с учёта.

Сроки и стоимость услуги

Сроки

Подготовка схемы расположения — 3–7 рабочих дней;

Межевание и подготовка межевого плана — 10–15 рабочих дней;

Рассмотрение заявления Росреестром — 5–12 рабочих дней (через МФЦ/Госуслуги);

Общий срок: 18–34 рабочих дня в зависимости от сложности случая.

Стоимость

Расчёт стоимости: индивидуальный — зависит от региона, объёма изменений и срочности.
Оплата: по договору, возможна поэтапная оплата.

Необходимые документы для объединения участков

Для начала работы предоставьте

Заявление об объединении земельных участков;

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (для физлиц) / учредительные документы (для юрлиц);

Правоустанавливающие документы на каждый из объединяемых участков;

Выписки из ЕГРН на все участвующие участки (актуальностью не более 30 дней);

Согласие всех собственников (нотариально заверенное, если их несколько);

Межевой план (если межевание ещё не проводилось);

Доверенность (если действует представитель).

Не откладывайте объединение земельных участков — начните процесс уже сегодня!

Доверьте оформление профессионалам: быстро, законно, без отказов и задержек. Ваш новый участок будет официально оформлен с чёткими границами, а права собственности — надёжно защищены.

Разобрать ситуацию